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    Houston · Bay Colony
    (1) Beds
    $300K
    Home Buy United States Property Houston Property Bay Colony
    Houston · Bay Colony
    530 Ivory Stone Ln, League City, TX 77573美国
    Lower total price The heart Fine decoration
    $300K
    5%
    Annual rental
    It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
    8%
    Prices increased
    It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
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    Property Type -
    House Type New House
    Planning Area 67700
    Total Floors -
    Total Households 52
    Number of Units -
    Support Loans yes
    Years of property rights Freehold property
    Opening Time 0000-00-00
    Developer Wan Bridge
    Description
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    山西快乐十分钟 www.kswn.net 1. 美国实力开发商承诺包租,物业管理 2. 包租三年,投资人净回报5%,无需考虑房产税、物业费、维修费等其他支出 3. 传统中产阶级白人社区,周边房产休闲配套成熟完善 4. 开发运营公司旗下管理上千套别墅,经验丰富,抢占优质市场的最后一块土地开发

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    2018-10-25 10:23:42

    在售,现房,已更新最新销控

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    Floorplan
    Guide price
    $2.12M
    4 beds and 3.5 bathbeds 207m2
    Hot-water heater
    Bathtub
    Toilet
    Range hood
    Stove
    Air conditioning
    Down payment
    ¥212万
    Neighborhood
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    1.项目信息

    Bay Colony?海湖精装独栋别

    体量:52 套独栋别墅

    每户占地:532 -1673 平方米

    包租服务:3年 ? 净收益:5%

    交付时间:一年建设期

    30万?美金起售

    地址:6555 Jewel Stone Ln, League City, TX 77539

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    2.开发商

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    Wan Bridge

    l?美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元;

    l?集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;

    l?集团现有1300套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市??;

    l?房屋入住率长期保持在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年;


    ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Wan Bridge 集团现有的达拉斯租赁运营资产分布图

    ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?Wan Bridge 集团现有的休斯顿租赁运营资产分布图

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    3. 项目优势

    海湖精品独栋别墅社区配备多样齐全,周边商业配套成熟、交通便利,休闲度假胜地,利好美国休斯敦宏观经济,投资收益高。

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    3.1??社区配套多样齐


    项目开车5分钟,即可抵达利格城购物中心,该中心被三个大超市分为三个部分,分别是HEB超市,Target超市,Walmart 超市。美国著名商超,好市多 Costco,Kroger也都近在咫尺,各式餐厅一应俱全。

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    ·?Bay Brook 物中心

    休斯敦第二大购物中心,东南部第一大购物中心,拥有超过190家商家,餐厅,以及两个电影院,旗舰商店包括Macy’s梅西百货,JC Penny, Dillard’s, Cinema Stargrill等美国大型连锁百货商场和影院。

    ·?休斯第二大奥特莱斯?- Tanger OUTLETS

    Tanger 奥特莱斯占地55英亩,有90多家品牌店铺,包括国内消费者耳熟能详的,Coach, Tommy, Kate Spate等。


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    3.2 医疗配套体系发达

    ·?德克萨斯大学医学部(利格城分校) University of Texas Medical

    海湖别墅项目周边的医院学校配套齐全,德克萨斯大学医学部是一所结合教学和医院于一体的综合性医院,拥有教职工及学生12,939人,2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。(距离项目 2.3英里)


    ·?世界癌症治疗排名第一的MD安德森医院

    同样看好League City市场,投资1亿1千2百万美金,建立了MD安德森癌症门诊中心。该项目的主体门诊中心将于18年9月完工。?(距离项目 2.3英里)

    ·?赫曼纪念医院

    是美国知名的擅长运动医学的医院,其在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年,它被评为德克萨斯州最好的医院,是全美前50个最好的医院之一。在2018年2月,于利格城开业了医疗集团旗下最大的医疗门诊中心,占地4万7千英尺. (距离项目 1.8 英里)

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    3.3 目休闲度假胜地

    ·?美国国家航空航天局-NASA

    毗邻美国国家航空航天局NASA,太空体验的绝佳体验之地,全球旅游知名目的地。所属约翰逊太空中心(Johnson Space Center) 的游客中心,位于休斯敦东南方的明湖区(Clearlake),占地1600英亩,有14000太空科学家及工作人员在这里进行太空科学相关研究及工作,航天员也是在此接受训练。距离NASA太空中心6.7英里,仅仅11分钟车程。


    ·?海滨小镇Kemah

    位于墨西哥湾海边的休闲娱乐场--美丽的海滨小镇Kemah,整个小镇就像个迷你主题公园,宁静、温馨、美好,围绕着kemah boardwalk游乐场是餐馆、酒吧、酒店、小火车和特色小店等,游人熙熙攘攘,格外有人气。

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    3.4 项目投资价值高:利格城-人口、房价、房屋租金分析

    ·?League City-利格概要

    ?全美第三大帆船游艇停泊港

    ?全美发展速度第二快的城市-Wallet Hub 2016 ?

    ?全美十大宜居城市-nerdwallet.com 2016 ?

    ?德州十大安全城市-Valuepengin.com 2016

    ?家庭平均年收入10.8 万美金,美国平均水平的 1.7 倍

    ?近20年人口增幅高达117%

    ?

    ·?人口增迅速

    利格城在2016年被Wallet Hub评为全美成长最快的城市第二名,人口增长速度在休斯敦排名第二,失业率仅为4.3%。

    ·?过往6年房价增?61.62%

    利格城房价从 2012 年以来持续高速增长,过去 6 年房价从 18.5万美金增长至29.9万美金,增长了 61.62%.


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    ·?过往5房租增15.15%

    利格城的租赁市场从 2013 年以来持续火热,房屋供不应租,过去 5 年月租金5年从 $1650/月 增长至 $1900/月,增长了 15.15%。



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    【资产评估】

    现金vs贷款买房


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