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  • 快乐十分两期和除以二:property in United States for sale

    Houston · Lakeside Garden House
    (2) Beds
    $300K
    Home Buy United States Property Houston Property Lakeside Garden House
    Houston · Lakeside Garden House
    4855 Magnolia Cove Dr, Kingwood, TX 77345 United States
    Vacation/Owner-occupied Allow loans Investment housing The school district room
    $300K
    5%
    Annual rental
    It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
    5%
    Prices increased
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    Overview
    Property Type -
    House Type New House
    Planning Area 96944
    Total Floors -
    Total Households 42
    Number of Units -
    Support Loans no
    Years of property rights Freehold property
    Opening Time 2019-01-01
    Developer
    Description
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    山西快乐十分钟 www.kswn.net 【开发商】 JMJ Development—成立于1984年,主要从事住宅及商业综合性项目的开发,已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验。 完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖。 【周边配套】 周边配套设施齐全,传统富人区,购物中心,餐厅,超市等一应俱全,生活便利。 靠近顶级学区,5英里内到达鼎级小中高学校;28英里距休斯顿市中心;机场13.5英里;32.4英里距离德州医疗中心, 12英里距离KINGWOOD医疗中心;0.06英里距离湖畔购物中心。 【项目社区人群素质】 高学历社区人群,22.5%硕博学历,60%大学学历,平均家庭收入15.7万美金,是全美平均水平2倍。 【项目投资亮点】 项目所在地为大休斯顿地区顶级学区之一。 kingwood老城区房屋总价已经达到40万美金左右, 周边新开发楼盘具有很大的升值空间。休斯顿国际机场旁,项目被3个商业中心包围,吸引大量的就业,房屋租赁需求旺盛。 【项目配套】 项目占地20英亩,社区内齐聚零售商店、餐厅、精品办公室和住宅等,是一个综合性高端商业地产开发项目,湖畔花园内星罗棋布各类餐厅和商店。 【项目特色】 包租两年,稳健4%收益。精装修,传统欧式地中海风格设计。

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    项目在售房源6套
    2019-01-30 14:52:38

    2019年1月30日,项目在售6套房源

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    Guide price
    $2.01M
    3房3.5卫2车库3层 248m2
    Down payment
    ¥201万
    Guide price
    $2.01M
    4房3.5卫2车库3层 248m2
    Down payment
    ¥201万
    Neighborhood
    Features
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    【休斯顿城市介绍】

    多元产业令休斯顿稳坐经济领头羊地位:

    >休斯顿也是一重要的国际金融、贸易中心,有523家商业银行;2014年全美500家最大公司中,有26家的总部在休斯敦,仅次于纽约市。

    >休斯顿被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”,以其多元化发展的蓬勃产业带动了整个大都会的经济高速发展。专家预言:未来15年是休斯顿城市发展新轴心,将建成大型配套总部基地,打造全美领先的综合城市生活体验新城。

    >房地产市场回报高:租金回报率高,房屋升值空间大。主要以实体经济为主,是经济?;形ㄒ皇б德拭挥惺艿匠寤鞯某鞘?,保证了整体人均收入水准。为房地产市场提供经济支撑。

    >税收负担低:包括销售税、个人所得税、房产税都是美国最轻的州之一。


    2008-2018美国房屋成交价格中位数指数


    美国房地产投资热点


    美国GDP排名


    休斯顿人口增长对比


    休斯顿就业率呈稳步增长趋势


    休斯顿交通设施齐全


    休斯顿经济发展


    休斯顿航空工业

    美国的航天科研中心,国家航空太空总署NASA于1961年设立于休斯顿东南方45公里处的克利阿湖畔。


    休斯顿港口

    休斯顿港是全美国际货运吞吐量第一大港。


    休斯顿的医疗

    休斯顿是医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地,位于休斯顿是美国和世界上有名气的医学中心之一,在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名,代表西医方面最前沿的技术水平。

    休斯顿的Medical Center,群聚世界最重要的医院及研究和治疗机构,在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名,近年又推出前沿抗衰老技术,代表全美西医方面最先进的医疗技术。自1990年以来,MD安德森一直被评为全美最佳癌症医院。?


    休斯顿的石油能源

    休斯顿的支柱产业为油气钻探以及石化工业,是美国石化产业的中心。

    休斯顿的教育体系,享受顶级教育资源


    私立大学 Rice University 莱斯特大学—全美排名前20名

    ? 莱斯大学全美排名前16位,号称南方的哈佛,与维吉尼亚大学和杜克大学齐名。

    ?私立大学Rice University荣登美国《金钱》杂志”最合算大学排行榜"榜首,高教学水平,以工程、管理、科学、艺术、人类学闻名

    ?全美学生最快乐学?!禩he Princeton Review》


    【项目信息】

    项目名称:湖畔花园独栋别墅

    开发商:JMJ Development

    项目地点:德克萨斯州,休斯顿

    产权:永久产权

    停车位:两个停车位

    户型:独栋别墅,3房/4房,30万美金起

    完工工期:8个月




    【开发商简介】

    JMJ Development是致力于全球范围内收购,开发,管理,咨询高端房地产资产的房地产公司。JMJ Development从高端房产配置到自主规划的社区都进行管理,项目范围广泛,是法律,概念和市场营销专家。在美国和国际上建立了高端住宅和商业开发的优质品牌。JMJ Development是私人持有的房地产公司,由Tim Barton在1990年创立,总部在德州达拉斯。主要项目包括加州旧金山的Stonebriar Mall,加州棕榈泉的West World Development,墨西哥里维埃拉玛雅的Rosewood Mayakoba,阿拉伯联合酋长国迪拜的Rosewood。


    企业实力


    品牌荣誉

    >完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设

    >已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验

    >JMJ为墨西哥的RosewoodMayakobá和Cabo Pacifica集团建设的酒店项目,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖


    【项目位置】

    湖畔花园项目位于休斯顿的kingwood区域,位于休斯顿北部,坐落于Kingwood / Atascocita市场区域内,占地20英亩,为多功能社区。

    项目位于休斯顿湖畔,28英里距休斯顿市中心;13.5英里距离机场;? 7.3英里距离德州医疗中心,交通十分便利。


    【周边配套】

    项目位于传统富人区,周边商圈环绕,配套设施齐全,周边商场,餐厅,超市,医院,学校等一应俱全。湖畔花园拥有独特的地理优势。


    湖畔花园位于休斯顿最好的学区之一Kingwood,拥有休斯顿地区最好的教育资源,所属学区均为A级以上。

    靠近顶级学区,A级小学Deerwood Elementary School距离2.2英里,A级初中Riverwood Middle School距离3.5英里,A级高中Kingwood High School距离2英里。


    Deerwood Elementary School

    Deerwood Elementary School是一所评价很高的公立学校,位于德克萨斯州金伍德。它有620名学生,PK,K-5,学生与教师的比例为17比1。根据州测试分数,91%的学生至少精通数学,92%的学生精通阅读能力。



    Riverwood Middle School

    学校的职责是,通过促进关系和相关创新体验的学习,使我们的学生能够丰富他们的世界。学校的愿景是,?富有同情心和能干的学校创新者将让每个学生参与相关的个性化学习体验,为职业,大学和生活做准备。

    上图显示,康菲石油公司向Riverwood中学的老师米歇尔·威尔逊(Michelle Wilson)赠送了一张1000美元的支票,认出她是本月的康菲石油数学教师。 该计划与休斯顿太空人队合作,旨在表彰教师们对于帮助学生在课堂上取得优异成绩的承诺。


    Kingwood High School

    ?Kingwood High School1984年被指定为National Blue Ribbon School?,并且曾五次获得?Lone Star Cup,成为地区七大公立高中。

    德克萨斯的 Kingwood High School 风乐团和交响乐团,由Destry Balch执导;和来自堪萨斯州的Olathe高中风乐团和交响乐队。


    Kingwood / Atascocita市场内唯一的商业地产项目,被风光旖旎的休斯顿湖所环绕,社区拥有迷人的建筑、美丽的街道和中央社区广场。

    13.5英里距离机??;7.3英里距离金伍德医疗中心, 12英里距离KINGWOOD医疗中心,10英里距离全美最大医药集团CVS;100米距离湖畔购物中心;,3.4英里距离HEB、Whole Food等大型商场。

    生活处处是便捷,轻松享受购物娱乐生活。


    ?项目周边多家大公司办公楼,生活工作都十分便利,形成较好的出租率。


    项目社区人口比例

    ?【项目社区人群教育素质】



    高学历社区人群,22.5%硕博学历,60%大学学历,平均家庭收入15.7万美金,是全美平均水平2倍。


    【项目社区治安】

    Trulia权威网站查询,安全系数高。


    【项目配套】

    项目精装修小,采用传统欧式/地中海式设计风格。分为三房和四房两种户型,一层配备双车库,9英尺层高挑高,主入口交通空间毗邻私密庭院设计;二层为活动功能区域及主卧套房,采用开敞的厨房,餐厅及客厅设计,10 英尺的超高层高,增加了空间的舒适性;三层为休憩空间,配有三间卧室(其中一间为主卧套房)及两间卫生间,以及独立洗衣房。居室房间均为拱形天花板设计,提供宽敞静谧的休憩空间;直通屋顶的预留电梯管道,未来住户可按意愿进行升级加装,提供无限可能。


    项目社区

    项目社区

    项目建筑

    客厅

    厨房

    客厅

    厨房

    厨房

    餐厅

    ?卧室

    卧室

    ?浴室

    庭院

    ?周边配套夜景

    周边配套夜景

    装修升级包

    【项目户型图】

    B1 设计


    B2 设计


    【项目地块图】


    ?




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    Investment evaluation
    3房3.5卫2车库3层248m2$300,000
    Trading Phase
    Total expenditure
    Purchase stage
    $309,315
     
    Annual expenditure
    Deposit
    $0
    Downpayment16%
    $48,000
    Final payment84%
    $252,000
    律师费0.27%
    $810
    房屋估价费
    $350
    房屋检查费
    $400
    第三方公证公司手续费
    $900
    产权过户费
    $450
    公证费
    $85
    登记费
    $90
    房产税1.40%
    $4,200
    律师费(按最低费用)
    $500
    房屋估计费(按最低费用)
    $200
    房屋检查费(按最低费用)
    $300
    第三方公正公司手续费(最低费用)
    $600
    产权过户费
    $300
    公正费(最低费用)
    $50
    登记费(最低费用)
    $80
    Holding phase
    RevenueRevenue
    First year
    $10,520
     
    Annual expenditure
    房产税2.00%
    $6,000
    保险费
    $1,200
    物业费1.55%
    $4,650
    资本利得税
    $20
    个人所得税
    $10
    固定资产税1.20%
    $3,600
    房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
    $3,000
    保险费
    $100
    物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
    $900
    Annual total expenditure
    $19,480
    Annual total expenditure
    2,075,504
    Annual income
    Value-added income
    $15,000
    Rental income
    $15,000
    Gross annual income
    $30,000
    Annual total income
    $10,520
    This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
    4房3.5卫2车库3层248m2$300,000
    Trading Phase
    Total expenditure
    Purchase stage
    $319,148
     
    Annual expenditure
    Deposit
    $1,490
    Downpayment16%
    $48,000
    Final payment84%
    $252,000
    律师费0.27%
    $783
    房屋估价费
    $350
    房屋检查费
    $400
    第三方公证公司手续费
    $900
    产权过户费
    $450
    公证费
    $85
    登记费
    $90
    房产税1.40%
    $4,060
    律师费(按最低费用)
    $500
    房屋估计费(按最低费用)
    $200
    房屋检查费(按最低费用)
    $300
    第三方公正公司手续费(最低费用)
    $600
    产权过户费
    $300
    公正费(最低费用)
    $50
    登记费(最低费用)
    $80
    Holding phase
    RevenueRevenue
    First year
    $8,225
     
    Annual expenditure
    房产税3.00%
    $8,700
    保险费
    $1,200
    物业费1.55%
    $4,495
    资本利得税
    $20
    个人所得税
    $10
    固定资产税1.20%
    $3,480
    房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
    $2,900
    保险费
    $100
    物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
    $870
    Annual total expenditure
    $21,775
    Annual total expenditure
    2,141,483
    Annual income
    Value-added income
    $15,000
    Rental income
    $15,000
    Gross annual income
    $30,000
    Annual total income
    $8,225
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  • 呵呵。。。你这是没有耐力和极不对称的高手。真正的高手过招会有很多的精彩回合。 2019-04-27
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