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    Bangkok · Metro Luxe Ratchada
    (2) Beds
    $101.39K~$123.65K
    Home Buy Thailand Property Bangkok Property Metro Luxe Ratchada
    Bangkok · Metro Luxe Ratchada
    99/278 Ratchadaphisek Road, Khwaeng Chan Kasem, Khet Chatuchak, Krung Thep Maha Nakhon 10900, Thaila
    The heart Investment housing
    $101.39K~$123.65K
    5%
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    It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
    5%
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    House Type New House
    Planning Area 9920
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    Opening Time 0000-00-00
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    山西快乐十分钟 www.kswn.net 【紧邻2大地铁站】500米可达MRT Sutthisan 车站?。?!500米可达MRT辉煌站?。?! 【黄金区位】位于Ratchada新CBD, 这里集合了中国大使馆,多个A级写字楼,大型综合购物中心,集商贸休闲娱乐于一体 【租住需求旺盛】周边的唐人街,写字楼,购物中心都带动了区域的居住、餐饮、娱乐、生活、消费,产生人口聚集效应,租住需求旺盛 【现房交付】现房交付,即买即出租,即买即收益 【小区配套设施齐全】接待大厅,先进设备健身房,桑拿房,多功能室,花园,健身步道,泳池等设施一应俱全 【开发商】项目又泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造,该开发商成立于1985年,拥有超过30年房地产开发经验

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    Facilities
    Swimming pool
    Gym
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    Guide price
    $697.5K
    小一居 28m2
    Down payment
    ¥70万
    Guide price
    $850.61K
    大一居 35m2
    Down payment
    ¥85万
    Neighborhood
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    【开发商】

    经典美苑房地产有限公司(Property Perfect)成立于1985年。公司于1993年正式成为泰国证券交易所房地产物业交易市场上市公司。作为泰国地产的领军企业,公司在提高人们的生活质量方面发挥了至关重要的作用。从创立开始,公司就本着要改善人民生活方式,提高住户生活质量为前进目标,从未中断。公司进入房地产行业30年,在45个地段开发了91个项目,共交付住宅37,059间。


    【项目信息】

    项目共4栋楼,每栋楼8层,共535个房间,185个车位,约占比35%。四栋楼环绕着中间的泳池等公共设施,每栋楼都有独立的接待大厅。停车位分布在A栋和D栋。


    【地理位置】

    项目坐落于曼谷Ratchada (拉察达) 大道,位于MRT Sutthisan辉煌站之间,距离两站都只有500米。作为曼谷新CBD区域,Ratchada区域交通非常便利,与此同时曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长。在整个曼谷的轨道交通路网中,只有MRT地铁蓝色线围绕整个曼谷市中心建设,并将其他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划,市中心环线的通达性和价值总是较高的。


    Sutthisan 车站


    【区域详解】

    ——新CBD

    著名的Ratchada大道是皇家命名的一条贯穿南北的主干道,将城市的中央商务区及素万那普国际机场连接为整体,同时MRT地铁也从这里穿过,直通Asoke。判断一座城市的活力及城市化发展关键要看这座城市CBD崛起速度及政府的发展决心,而判断一座城市CBD进化的最好方式就是看它的标志性建筑。从世界范围的城市化发展格局来看,拥有地标建筑就是城市中央。Ratchada是集购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。MRT Thai cultural Center (泰国文化中心)站到MRT Huai Khwang 站,集合了中国大使馆、韩国大使馆、The Street购物中心、BIG C超市和众多餐厅、娱乐场所等配套,是新CBD的商贸娱乐休闲区。


    ——租住需求旺盛

    从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发,每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼,AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower,? 等等,而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外,还有来自各个国家的企业办公室,其中华为、携程、中兴等来自中国的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小部分人群,从周边的公寓租赁市场的火爆程度不难估量这个地段的投资回报率。

    AIA Capital Center - 2.7km

    这座A级写字楼高34层,使用面积54,000平方米,共有837个停车位


    G Land building - 3.6km

    这座写字楼由一座高26层的楼和一座高36层的楼组成,使用面积134,000平方米


    Ratchada区位于新塘人街旁,世界范围内,新塘人街都具备群聚效应,对周边居住、餐饮、娱乐、生活、消费的带动作用,从发达国家到东南亚中心泰国,均是如此。新塘人街距离中国大使馆仅几条街的距离,除了有辉煌地铁站在巷口外,还能和栏杆恒大道、拉差达大道以及拉玛9大道连接,甚至还可以外延至素坤逸大道等。

    因此提到塘人街、华人聚集区以及新CBD等字眼就很容易联想到涌动的人流,匆匆的上班族,旺盛的居住需求以及极佳的租赁回报。


    【项目周边】

    稳健的租赁回报由周边配套来决定。Ratchada (拉察达)区域可以方便到达曼谷购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店等地。

    泰国商会大学(University of Thai Chamber of Commerce)- 2km

    简称UTCC,亚洲商科名校,东盟顶尖学府。泰国高等教育机构里最早成立的私立大学,是一所泰国国家级优秀的高等学府,是以商科、经济学为主要特色的专业性大学,以著名的商务、经贸实力闻名于东南亚,在商科、经济等专业领域独树一帜,获得美国ACBSP商学院认证,是苹果公司优秀合作院校,并且泰国重要经济商业研究中心也设立在该大学内。


    SWU university - 4.7km

    SWU 大学历史悠久,涵盖多个学院,教育学院,人文科学学院,社会科学学院,理学院,体育学院,研究生院,医学院,工程学院,美术学院,牙科学院和药学院,健康科学和护理学院。


    丽晶国际学校(The Regent's International School)- 4km

    是一所寄宿学校,采用英国IB课程,招收2-18岁的学生


    KIS international school

    是世界历史上最悠久的IB课程学校。这些国际学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教育,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书,而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋,给我们的业主带来增值和租金双重收益。


    泰国艺术文化中心(Bangkok Art and Culture Center)- 9km

    该项目于2005年11月开始动工,占地总面积达25000平方米,其中美术馆展厅占地3000平方米,延展展厅面积1000平方米,另有大礼堂、多功能厅、会议室、图书馆以及商业区等设施。


    拉玛9医院(Praram 9 Hospital) - 4km

    是泰国第一家拥有最新技术的私立医院,非常重视提供现代化设备,覆盖多个科室,为患者提供全方位的医疗服务


    康民国际医院(Bumrungrad Int. Hospital)- 8.5km

    是泰国排名前三的医院,从项目乘坐MRT 三站可达。


    曼谷医院(Bangkok Hospital)- 7.4km

    曼谷医院成立于1972年,是泰国最早的私立医院之一。在过去的40年里,我们将业务扩展到拥有专门的癌症和心脏病医院的三级医疗机构。


    Central World Shopping Mall 购物中心 - 7.3km

    占地面积约550,000平方米,总面积为83万平方米,是世界第11大购物中心,拥有500多家商店,100家餐厅和咖啡馆。


    Central Plaza Grand Rama9 购物中心 - 3.4km

    MRT 地铁站 Phra Ram 9 直通购物广场,这座七层楼的购物广场拥有约300家商店,以及餐厅,咖啡馆


    【项目配套设施】

    中央大泳池


    休憩花园


    健身步道


    休憩平台


    接待大厅


    【样板间】

    一居室客厅


    一居室厨房


    一居室卧室


    两居室客厅


    两居室餐厅


    两居室洗手间


    两居室卧室


    【项目环境实拍】

    小区入口


    接待大厅:这个是A栋接待大厅。每栋楼都有独立的接待大厅


    儿童游乐设施


    中央泳池


    泳池浴室


    凉亭


    健身房


    电梯:需要刷卡才能按下楼层


    停车位:可以看出入住率很高


    小区绿化很好


    处处可见的灌木丛,既美化环境,又?;ひ宦プ』У囊?/p>








    See more features
    Investment evaluation
    小一居28m2?3,130,600
    Trading Phase
    Total expenditure
    Purchase stage
    ?4,934,102
     
    Annual expenditure
    Deposit
    ?0
    Downpayment30%
    ?1,470,539
    Final payment70%
    ?3,431,257
    过户费1.00%
    ?31,306
    维修基金
    ?1,000
    Holding phase
    RevenueRevenue
    First year
    ?296,260
     
    Annual expenditure
    物业管理费
    ?16,800
    Annual total expenditure
    ?16,800
    Annual total expenditure
    1,085,502
    Annual income
    Value-added income
    ?156,530
    Rental income
    ?156,530
    Gross annual income
    ?313,060
    Annual total income
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    大一居35m2?3,817,800
    Trading Phase
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    Purchase stage
    ?6,014,795
     
    Annual expenditure
    Deposit
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    RevenueRevenue
    First year
    ?360,780
     
    Annual expenditure
    物业管理费
    ?21,000
    Annual total expenditure
    ?21,000
    Annual total expenditure
    1,323,255
    Annual income
    Value-added income
    ?190,890
    Rental income
    ?190,890
    Gross annual income
    ?381,780
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    ?360,780
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