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    Sydney · Riverstone single-family villa
    (3) Beds
    $493.45K~$541.38K
    Home Buy Australia Property Sydney Property Riverstone single-family villa
    Sydney · Riverstone single-family villa
    2 McCulloch St, Riverstone NSW 2765 Australia
    Investment housing The school district room
    $493.45K~$541.38K
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    House Type New House
    Planning Area 362
    Total Floors -
    Total Households 34
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    山西快乐十分钟 www.kswn.net 项目位于悉尼的Riverstone区域,周边高校众多,教育資源雄厚。Riverstone 位于悉尼西北区,距离悉尼市中间38.2公里处,隶属Blacktown社区,人口分布,有八成以上為当地澳洲居民。

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    Guide price
    $3.5M
    Single floor: 4 bed 2 bath 177m2
    Bathtub
    Toilet
    Down payment
    ¥350万
    Guide price
    $3.5M
    Single floor: 3 beds and 2 bathbeds 177m2
    Bathtub
    Down payment
    ¥350万
    Guide price
    $3.84M
    Double layer: 4 bed 3 bath 205m2
    Bathtub
    Toilet
    Down payment
    ¥384万
    Neighborhood
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    悉尼介绍

    一、No.1的政府资金投入

    耗资$83亿澳元的Sydney North West Rail Link全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲非常大的交通枢纽工程,包括非常长非常深的铁路隧道。该铁路线除了解决和改善当地的交通状况之外,也将为沿线带来5万个就业岗位。



    Sydney North West Rail Link将成为澳洲历史上运行速度非???、发车频次非常高的、载客能力非常强、安全标准非常严的城市铁路。

    耗资一千万的四车道Memorial Avenue升级工程已于2015年6月通过。此升级将大大缩短交通时间,提高公路安全系数,美化路面环境,提供更好的行走和自行车设施,以应对即将到来的人口激增。



    二、No.1的商业规模

    位于北边的Norwest Business Park,占地超过170公顷。近30%全澳500强企业总部都在其中。园区内企业包括零售业巨头Woolworths、AAMI Insurance、世界四大会计师事务所PWC普华永道和澳洲储蓄银行。现有员工两万逾名,并将计划扩建以增额至三万五千名。



    世界级高科技商业园区Sydney Business Park占地256公顷,已破土动工。澳洲非常大规模的IKEA、Costco、Bunnings warehouse和Masters正在紧锣密鼓建设中。建成后的Sydney Business Park将提供超过1万7000个新工作岗位??梢栽ぜ?,在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。



    三、No.1的就业机会

    政府对基建和商业的投入,将带来超99000个各种岗位的就业机会。西北铁路沿线将带来超过50000个工作岗位。Norwest BusinessPark扩建后将产生新的工作机会15000个。非常大的就业增长区域定位西北区(99000个就业增长)和西南区(80000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD(58000个)。预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

    Sydney Business Park将为当地新增17000个就业机会,是悉尼CBD就业人囗增长率的六倍。


    Riverstone区域概述

    人口分布

    Riverstone位于悉尼西北区,距离悉尼市重要38.2公里處,隶属Blacktown社区,人口分布,有八成以上为当地澳洲居民,以及一部分的欧洲移民,仅6%的其他国家移民,家庭平均收入AU$1,310 per week见下图(2014年):



    教育

    Riverstone区学校众多,教育资源雄厚,所以很多有子女的家庭愿意定居此地,年轻居民比例占近三成,其他年龄段的居民也呈均衡状态,約在12%-18%,上班一族占了非常大一部分比例,由于当地的环境宜居,交通便利,医疗机构健全,所以退休老年人也偏爱居于此地!


    住宅类型

    Riverstone地区的住宅屋类型以独立屋为主,因此每个家庭的生活空间宽敞舒适,更有利于为有孩子的家庭提供家庭户外娱乐场所;房屋住宅权以自有和市场热销为主导,西北铁路线正式启用以后,由于更加便捷的到达悉尼市重要和工业园区,租赁人口比例会进一步提升:


    周边配套

    步行到达Riverstone火车站

    步行到达周边学校,如Riverstone High School、Riverstone Public School和Norwest Christian College等。

    开车5分钟即可到达Rouse Hill Town,Centre(含Shopping Mall)

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    Investment evaluation
    Single floor: 3 beds and 2 bathbeds177m2A$732,520
    Trading Phase
    Total expenditure
    Purchase stage
    A$790,246
     
    Annual expenditure
    Deposit
    A$5,000
    Downpayment40%
    A$145,504
    Final payment60%
    A$582,016
    Stamp duty7.00%
    A$50,926
    lawyer fee
    A$1,500
    Land registration fee
    A$300
    Overseas purchase application fee
    A$5,000
    Holding phase
    RevenueRevenue
    First year
    A$23,201
     
    Annual expenditure
    Municipal construction fee
    A$1,500
    Property management fee (apartment)
    A$2,750
    Sewage treatment fee
    A$1,100
    Home insurance
    A$750
    Annual total expenditure
    A$6,100
    Annual total expenditure
    3,777,378
    Annual income
    Value-added income
    A$0
    Rental income
    A$29,301
    Gross annual income
    A$29,301
    Annual total income
    A$23,201
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