



山西快乐十分钟 www.kswn.net 【日本新大阪地铁房—西新大阪公寓】 1. 项目在大阪市的淀川区,位于大阪市的交通命脉-新大阪车站和大阪交通的大动脉御堂筋线上。走路(每分钟50米)到新大阪车站16分钟,御堂筋线东三国车站9分钟,三国车站9分钟。坐地铁到达新大阪1分钟、梅田商业圈7分钟,心斋桥14分钟,南大阪中心难波16分钟??梢灾贝锟崭?,到达关西国际机场时间50分钟。 2. 淀川区每年人口上涨2.4%,单身人口占了53.3%,房屋出租率高,专门型学校在校生淀川区全大阪第二名,上市企业员工人数大阪排行第三。人口密集。 3. 临近当地重点小学—西三国小学,大阪排名第6位的中学—市立三国中学。7分钟便可达到梅田商业圈、Yodobashi-Umeda、大丸百货、阪急商场等。 4. 精装修、带高级卫浴设施和厨房设备。 5. 可包租,租金收益率确保4%。 6. 可人民币支付。


开发商背景
项目开发商是株式会社インベストメントパートナーズ。是日本的一家资产管理公司,专门从事日本医疗体系的资产管理和运作,東京?大阪?香港都有自己的分支机构,总部在东京。
项目在大阪市的淀川区
位于大阪市的交通命脉-新大阪车站和大阪交通的大动脉御堂筋线上。走路(每分钟50米)到新大阪车站16分钟,御堂筋线东三国车站9分钟,三国车站9分钟。坐地铁1分钟到达新大阪,7分钟到达梅田商业圈,14分钟到达心斋桥,16分钟到达南大阪中心难波??梢灾贝锟崭?,到达关西国际机场时间50分钟。到达东京2小时30分,名古屋49分钟,福冈2小时29分钟。
淀川区每年人口上涨2.4%,单身人口占了53.3%。淀川区专门型学校在校生全大阪排名第二位,上市企业员工人数大阪排行第三,地区人口密集,出租率高。
项目周边配套
附近小学——西三国小学校,成立于1962年,延续至今。每年录取分数线高于平均分45分,是当地重点小学。中学——市立三国中学,成立于1947年,是淀川区里第一所中学。大阪排名第6位。
7分钟便可到达梅田商业圈、Yodobashi-Umeda、大丸百货、阪急商场等。新干线的车站走路可到。
高端物业设施
项目精装修交房,带高级卫浴设施和厨房设备。
全新的抗震设计理念。
其他优势
开发商提供包租服务,包租2年,每年收益4%。
购房可人民币支付房费。

Total expenditure
Purchase stage
|
JPY¥19,605,000
|
---|---|
Annual expenditure
Deposit
JPY¥0
Downpayment10%
JPY¥1,720,000
Final payment90%
JPY¥15,480,000
Intermediary fee 3% + 60,000 yen3.00%
JPY¥516,000
Stamp duty
JPY¥10,000
Login tax2.00%
JPY¥344,000
Real estate income tax4.00%
JPY¥688,000
Property transfer registration fee
JPY¥10,000
lawyer fee
JPY¥10,000
Login tax0.15%
JPY¥25,800
Transfer of property rights
JPY¥10,000
Stamp duty0.10%
JPY¥17,200
Property acquisition tax1.50%
JPY¥258,000
Intermediary fee (over 4 million yuan)3.00%
JPY¥516,000
|
RevenueRevenue
First year
|
JPY¥859,500
|
---|---|
Annual expenditure
Fixed assets tax1.40%
JPY¥240,800
Urban planning tax0.30%
JPY¥51,600
Repairing the accumulation of gold
JPY¥500
Repairs/property fees (each listing is different)
JPY¥0
Fixed assets tax + urban planning fee0.30%
JPY¥51,600
Annual total expenditure
JPY¥344,500
Annual total expenditure
1,176,300
|
|
Annual income
Value-added income
JPY¥516,000
Rental income
JPY¥688,000
Gross annual income
JPY¥1,204,000
Annual total income
JPY¥859,500
|
Total expenditure
Purchase stage
|
JPY¥19,691,450
|
---|---|
Annual expenditure
Deposit
JPY¥0
Downpayment10%
JPY¥1,730,000
Final payment90%
JPY¥15,570,000
Intermediary fee 3% + 60,000 yen3.00%
JPY¥519,000
Login tax2.00%
JPY¥346,000
Real estate income tax4.00%
JPY¥692,000
Property transfer registration fee
JPY¥10,000
lawyer fee
JPY¥10,000
Login tax0.15%
JPY¥25,950
Transfer of property rights
JPY¥10,000
Property acquisition tax1.50%
JPY¥259,500
Intermediary fee (over 4 million yuan)3.00%
JPY¥519,000
|
RevenueRevenue
First year
|
JPY¥864,500
|
---|---|
Annual expenditure
Fixed assets tax1.40%
JPY¥242,200
Urban planning tax0.30%
JPY¥51,900
Repairing the accumulation of gold
JPY¥500
Repairs/property fees (each listing is different)
JPY¥0
Fixed assets tax + urban planning fee0.30%
JPY¥51,900
Annual total expenditure
JPY¥346,500
Annual total expenditure
1,181,487
|
|
Annual income
Value-added income
JPY¥519,000
Rental income
JPY¥692,000
Gross annual income
JPY¥1,211,000
Annual total income
JPY¥864,500
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