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山西快乐十分钟 www.kswn.net 【日本新大阪地铁房—西新大阪公寓】 1. 项目在大阪市的淀川区，位于大阪市的交通命脉-新大阪车站和大阪交通的大动脉御堂筋线上。走路（每分钟50米）到新大阪车站16分钟，御堂筋线东三国车站9分钟，三国车站9分钟。坐地铁到达新大阪1分钟、梅田商业圈7分钟，心斋桥14分钟，南大阪中心难波16分钟?？梢灾贝锟崭?，到达关西国际机场时间50分钟。 2. 淀川区每年人口上涨2.4%，单身人口占了53.3%，房屋出租率高，专门型学校在校生淀川区全大阪第二名，上市企业员工人数大阪排行第三。人口密集。 3. 临近当地重点小学—西三国小学，大阪排名第6位的中学—市立三国中学。7分钟便可达到梅田商业圈、Yodobashi-Umeda、大丸百货、阪急商场等。 4. 精装修、带高级卫浴设施和厨房设备。 5. 可包租，租金收益率确保4%。 6. 可人民币支付。
开发商背景
项目开发商是株式会社インベストメントパートナーズ。是日本的一家资产管理公司，专门从事日本医疗体系的资产管理和运作，東京?大阪?香港都有自己的分支机构，总部在东京。
项目在大阪市的淀川区
位于大阪市的交通命脉-新大阪车站和大阪交通的大动脉御堂筋线上。走路（每分钟50米）到新大阪车站16分钟，御堂筋线东三国车站9分钟，三国车站9分钟。坐地铁1分钟到达新大阪，7分钟到达梅田商业圈，14分钟到达心斋桥，16分钟到达南大阪中心难波?？梢灾贝锟崭?，到达关西国际机场时间50分钟。到达东京2小时30分，名古屋49分钟，福冈2小时29分钟。
淀川区每年人口上涨2.4%，单身人口占了53.3%。淀川区专门型学校在校生全大阪排名第二位，上市企业员工人数大阪排行第三，地区人口密集，出租率高。
项目周边配套
附近小学——西三国小学校，成立于1962年，延续至今。每年录取分数线高于平均分45分，是当地重点小学。中学——市立三国中学，成立于1947年，是淀川区里第一所中学。大阪排名第6位。
7分钟便可到达梅田商业圈、Yodobashi-Umeda、大丸百货、阪急商场等。新干线的车站走路可到。
高端物业设施
项目精装修交房，带高级卫浴设施和厨房设备。
全新的抗震设计理念。
其他优势
开发商提供包租服务，包租2年，每年收益4%。
购房可人民币支付房费。
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Total expenditure
Purchase stage
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JPY￥19,605,000
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
JPY￥0
Downpayment10%
JPY￥1,720,000
Final payment90%
JPY￥15,480,000
Intermediary fee 3% + 60,000 yen3.00%
JPY￥516,000
Stamp duty
JPY￥10,000
Login tax2.00%
JPY￥344,000
Real estate income tax4.00%
JPY￥688,000
Property transfer registration fee
JPY￥10,000
lawyer fee
JPY￥10,000
Login tax0.15%
JPY￥25,800
Transfer of property rights
JPY￥10,000
Stamp duty0.10%
JPY￥17,200
Property acquisition tax1.50%
JPY￥258,000
Intermediary fee (over 4 million yuan)3.00%
JPY￥516,000
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RevenueRevenue
First year
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JPY￥859,500
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|---|---|
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Annual expenditure
Fixed assets tax1.40%
JPY￥240,800
Urban planning tax0.30%
JPY￥51,600
Repairing the accumulation of gold
JPY￥500
Repairs/property fees (each listing is different)
JPY￥0
Fixed assets tax + urban planning fee0.30%
JPY￥51,600
Annual total expenditure
JPY￥344,500
Annual total expenditure
1,372,350
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Annual income
Value-added income
JPY￥516,000
Rental income
JPY￥688,000
Gross annual income
JPY￥1,204,000
Annual total income
JPY￥859,500
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Total expenditure
Purchase stage
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JPY￥19,691,450
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
JPY￥0
Downpayment10%
JPY￥1,730,000
Final payment90%
JPY￥15,570,000
Intermediary fee 3% + 60,000 yen3.00%
JPY￥519,000
Login tax2.00%
JPY￥346,000
Real estate income tax4.00%
JPY￥692,000
Property transfer registration fee
JPY￥10,000
lawyer fee
JPY￥10,000
Login tax0.15%
JPY￥25,950
Transfer of property rights
JPY￥10,000
Property acquisition tax1.50%
JPY￥259,500
Intermediary fee (over 4 million yuan)3.00%
JPY￥519,000
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RevenueRevenue
First year
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JPY￥864,500
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|---|---|
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Annual expenditure
Fixed assets tax1.40%
JPY￥242,200
Urban planning tax0.30%
JPY￥51,900
Repairing the accumulation of gold
JPY￥500
Repairs/property fees (each listing is different)
JPY￥0
Fixed assets tax + urban planning fee0.30%
JPY￥51,900
Annual total expenditure
JPY￥346,500
Annual total expenditure
1,378,401
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Annual income
Value-added income
JPY￥519,000
Rental income
JPY￥692,000
Gross annual income
JPY￥1,211,000
Annual total income
JPY￥864,500
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