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    Manila · KAI GARDEN
    (3) Beds
    $96.47K~$203.72K
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    Manila · KAI GARDEN
    Dansalan St., Mandaluyong, Metro Manila, Philippines
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    Developer DMCI HOMES
    Description
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    山西快乐十分钟 www.kswn.net 凯园三期“日光盘”再次强势来袭,现已开启认筹,50套房源海外份额,1小时售出一半,此房难求,手慢必无! 为什么是“日光盘”? 1、【开盘热销】开盘不到三个月,1018套房子已经卖到了尾盘,这在菲律宾实属罕见。 2、【坐拥豪门】绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。 3、【出租回报率高】出租:在前一期FLAIR小区,入住两年时间其入住率高达90%。 4、【交通便利】:轻轨:DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden) 5、【品牌地产】:DMCI公司代表作FLAIR、该公司没有延长交房的 不良记录。 6、【投资产品】:付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高

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    8月31日施工进展:主梁柱正在搭建
    2018-09-20 19:20:22

    凯园施工进展:主梁柱正在搭建


    2019年1月施工进展
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    Icho Tower 框架搭建


    Sugi Tower


    Sugi Tower 地下3层在建


    Sugi Tower

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    项目概述凯园KAI GARDEN

    项目占地17000平米,规划建设三栋高层建筑,共2953户单元。

    ●?一期SUGI楼,已经于2017年8月15号开盘,开盘时,有600多个买家参与抽签购买,在菲律宾的房地产行业从没有这样的一种热闹景象,绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。

    ●?二期ICHO楼,共41层 ,一楼有架空的公共活动区域。有8部电梯之多(每层有21到23户)?;蜕杓谱隽撕艽蟮母慕?,结构更加合理实用。计划入住时间为2024年1月份。

    ● 三期HINOKI楼,延续了前两期的日式设计风格,依然保有楼中花园的人性化设计,自然通透,环境优美。

    (三期凯园全景图)


    【地理位置】

    凯园紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道,距离MT3轻轨的BONI站仅700米,距离Makati的ROCHWELL、BONI的核心商务区等很近,是在这里BPO业务写字楼里工作的白领阶层和菲律宾海外务工人员的理想居所。


    【周边便利设施】

    紧邻轻轨站、大型写字楼,高校,医院,生活十分便利。

    商业中心

    Ortigas Center - 3km

    Ortigas Center是马尼拉大都会区仅次于马卡迪中央商务区的第二大商业区,人流量十分大。

    这里拥有许多购物商场,办公室和公寓摩天大楼,夜生活酒吧,餐厅和其他建筑群。其中包括圣弗朗西斯广场,亚洲开发银行大院,Oakwood Premier服务式公寓和香格里拉酒店。同时,它还是San Miguel Corporation,Jollibee Foods Corporation,汇丰银行菲律宾分行和Robinsons Galleria的总部。


    Robinsons Pioneer Business? Center - 2km

    罗宾森购物中心在设计、设施和服务方面一直保持着世界级的标准,公司将可达性、便利性、舒适性、安全性、安全性和趣味性作为其连锁购物中心的核心要素。


    学校

    黎萨尔理工大学(Rizal Technological University)- 450m

    该大学于1969年7月11日成立,当时名为Rizal学院,是Rizal大学系统的一部分,1975年成为自治大学。


    圣彼得罗波维达学院(Saint Pedro Poveda College)- 3.2km

    圣彼得罗波维达学院(更广为人知的名字是波维达学院,前身是波维达学习中心和特雷西安娜学院)是一所私立的罗马天主教学校,专门为女孩开设,由在西班牙成立的特雷西亚传教士协会管理。

    它位于马尼拉大都市奥蒂加斯商业区的中心。该校的校友和学生包括菲律宾总统、实业家、政治家、商人和菲律宾社会名流的女儿和孙女。


    圣保罗学院(Saint Paul College)- 4.3km

    是一所私立的罗马天主教学校,专为女孩开设,由在法国成立的沙特尔圣保罗修女会(St. Paul of Chartres)经营。


    医院

    VRP Medical Center


    投资价值高

    地段!紧邻轻轨MT3的BONI站,距离BPO写字楼近,有显著的区域优势

    这是DMCI继FLAIR小区后,DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作,上市后受到市场很高的赞誉,在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。入住前所有房子销售一空??跋钅?,与FLAIR项目的地理位置相仿,距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米,这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司,近十万的菲律宾年轻人工作与此。

    1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一,这里的房价已经是20多万披索一平米的,这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价,在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。

    (从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里,需要7分钟.中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上)


    【支付方式好】零首付?。?!

    付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高

    零首付,30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付(房价X30%/入住前预留的月数)。月供压力小,是理想的投资品。

    预定金:每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来抵扣房款。

    分期付款:长达71个月的前期付款,历时6年,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去6年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右,如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子,其上涨幅度通?;岽笥谄骄?。

    这样的低月供的预付款方式,使得投资者的资金杠杆效应明显,在安全的前提下,以取得尽可能大的投资收益。

    例如,一期一套41.5平米的一房,总价333.2万披索,现在购买通常有6%的折扣(实际折扣按DMCI最新的政策执行)。折扣后的价格是313.21万披索。。30%的为91.96万(扣除已经支付的订金二万)披索,在71个月来供(从2017年的9月份开始2023年的1月份),月供不到1万3千披索,折人民币月供为1738元左右。


    【房间总价低】均价每平米不到1.1万人民币,而且不含公摊

    DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。


    【建筑品质高】品牌公司DMCI建造

    ?建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。


    养房费用低

    DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1300米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70比索之上的,有些更是高达120比索以上。


    【户型设计合理】

    ?户型比之前推出的BRIXTON、PRISMA等项目丰富了很多,结构设计也更加实用合理。之前SUGI楼的电梯多达12部,极大地方便了业主的快速进出。仅是电梯这一点,就可以看出DMCI公司在住宅开发上的用心程度。

    楼层平面图





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    Investment evaluation
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