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    Manila · Prisma
    (3) Beds
    $54.11K~$94.26K
    Home Buy The Philippines Property Manila Property Prisma
    Manila · Prisma
    Shaw Blvd Ext, Pasig, Metro Manila
    Lower total price Investment housing
    $54.11K~$94.26K
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    Overview
    Property Type -
    House Type New House
    Planning Area 20300
    Total Floors -
    Total Households -
    Number of Units -
    Support Loans no
    Years of property rights Freehold property
    Opening Time 2017-12-08
    Developer DMCI HOMES
    Description
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    山西快乐十分钟 www.kswn.net 1.房子价格低(均价每平米一万人民币左右,而且不含公摊) 2.付款方式好,低首付,交房时付余款。 3.预定金少:每套房子二万披索、每个车位一万披索。将来抵扣房款 4.地处马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心 5.居住舒适度非常好。每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有

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    Facilities
    Swimming pool
    Gym
    Roof garden
    Project Updates
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    马尼拉CBD优质公寓prisma已于2017年底开盘
    2017-12-29 18:03:19

    由品牌公司DMCI建造的马尼拉CBD优质公寓prisma已于2017年12月8号开盘,项目性价比高、地段绝佳、房租在马尼拉属中高水平、交通便利.

    prisma项目销售火爆,目前已卖出95%以上
    2017-12-29 18:10:15

    马尼拉核心CBD的优质公寓prisma总共出售1220套,目前已经售出1173套,还剩最后的47套,目前还有数十人在排队,先到先得,不要错过!


    价格变化:


    2018年1月24日价格上涨幅度


    涨价前

     

    涨价后

    税费变化:

    一月十号起开始执行新税费政策 价格在2,500,000 PHP以上的户型需要收12%VAT.


    prisma施工准备工作正常进行
    2017-12-30 18:18:20

    目前项目还出与施工准备阶段,开发商计划交房时间2023年5月。


    8月29日施工进展信息:已经盖好三层了!
    2018-09-20 19:40:18

    Prisma施工进展

    2019年2月施工进展
    2019-03-13 20:21:13

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    2-bed -1 flat 56m2
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    $635.17K
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    Investment housing
    Hot-water heater
    Bathtub
    Toilet
    Range hood
    Stove
    Down payment
    ¥64万
    Guide price
    $364.61K
    1 bed -1 flat 28m2
    Investment housing
    Hot-water heater
    Bathtub
    Toilet
    Range hood
    Stove
    Down payment
    ¥36万
    Neighborhood
    Features
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    【项目概述】Prisma

    普瑞斯玛Prisma项目是DMCI公司在2017年初推出的、为工作在BGC和Ortigas两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中档住宅小区,项目由三栋40层左右的高层组成,地下修建6层车库,占地20,300平米,紧邻马尼拉交通主干道——C5。


    【开发商】DMCI HOMES菲律宾第一大建筑商

    DMCI是菲律宾排名第一的建筑商,也是唯一的一家4A级资质建筑开发商。1954年,DMCI由工程师David M. Consunji创立,他是一位造就了现在菲律宾众多工程建筑行业的专家和工程师,并一直致力于提供建设项目与服务。DMCI建造的项目均为“地标性建筑”,甚至有“半个马尼拉都是由他们建成”的说法!DMCI Homes为DMCI旗下的房地产开发公司。


    【地理位置】项目地段好,区位优势明显

    项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。

    项目所处地势高,没有水患(在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。从项目驱车到BGC2.5公里,只需11分钟。


    【均价低】均价1万人民币/平米,而且不含公摊

    DMCI在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

    与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区,这样的户型现在的月租金是3万菲律宾比索,而且还是一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾高档小区目前入住率最高的。


    【成本低 收益高】物业费低,易出租

    DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的,有些更是高达120菲律宾比索以上。项目附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。这一地段的房租在马尼拉属中高水平,60平米的月租为32,000--38,000菲律宾比索。


    【周边便利设施】

    项目位于马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。

    商业中心

    Ortigas Center


    Bonifacio Global City


    【高端品质】

    本项目秉承了DMCI一贯的高品质建造理念,为住户打造舒适的居住空间。

    小区入口


    游乐区


    阳台


    运动跑道


    三大泳池


    篮球场


    屋顶活动空间


    【户型图】

    一居室A

    一居室B


    一居室C

    两居室A

    两居室B

    三居室

    四居室




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    Investment evaluation
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    First year
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    ?894,600
    Annual total income
    ?854,280
    This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
    2-bed -B flat56m2?4,970,000
    Trading Phase
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    other charge10.5%
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    Hydropower installation fee
    ?60,000
    Holding phase
    RevenueRevenue
    First year
    ?854,280
     
    Annual expenditure
    Property costs
    ?40,320
    Annual total expenditure
    ?40,320
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    Value-added income
    ?397,600
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    ?497,000
    Gross annual income
    ?894,600
    Annual total income
    ?854,280
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    1 bed -1 flat28m2?2,853,000
    Trading Phase
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    Annual expenditure
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    Downpayment30%
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    Closing Fee10.5%
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    ?60,000
    Holding phase
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    First year
    ?502,452
     
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    ?11,088
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